Panduan Hartanah Industri Johor
Memilih kilang, gudang atau tapak industri di Johor
Johor mempunyai empat koridor industri utama: Senai–Kulai di sekitar lapangan terbang dan Lebuhraya Utara–Selatan, jalur bandar Johor Bahru–Tebrau, zon pelabuhan timur Pasir Gudang–Tanjung Langsat dan zon logistik barat Gelang Patah–SILC–Tanjung Pelepas. Merentasi 209 senarai semasa, sewa kilang berjulat dari sekitar RM1.10 hingga RM2.60 sekaki persegi sebulan dan harga jualan dari RM995,000 ke atas. Mulakan daripada operasi, kemudian sempitkan lokasi.
Dikemas kini · Ketersediaan dan butiran teknikal memerlukan pengesahan semasa.
Jawapan terus
Kawasan industri Johor manakah yang patut masuk senarai pendek anda?
Senai dan Kulai
Pertimbangkan koridor utara ini apabila akses lapangan terbang, sambungan Lebuhraya Utara–Selatan, kluster pembuatan atau taman perindustrian terurus adalah penting.
Pasir Gudang dan Tanjung Langsat
Pertimbangkan Johor timur untuk keperluan pembuatan berkaitan pelabuhan, penyimpanan dan industri pemprosesan, tertakluk kepada kegunaan yang dibenarkan dan kelulusan khusus tapak.
Gelang Patah, SILC dan Tanjung Pelepas
Pertimbangkan Johor barat untuk logistik berkaitan PTP, pengedaran serantau dan akses ke lokasi perindustrian Iskandar yang mantap.
Johor Bahru, Tampoi dan Tebrau
Pertimbangkan kawasan industri bandar yang matang apabila akses tenaga kerja, pembekal yang mantap dan kedekatan dengan pasaran Johor Bahru adalah penting.
Gambaran pasaran semasa
Keadaan sewa dan harga kilang di Johor pada masa ini
Angka di bawah dikira daripada 209 senarai yang kini terdapat di laman ini dan dikemas kini apabila senarai berubah. Ia merupakan terma tawaran, bukan harga urus niaga, dan setiap angka perlu disahkan semula dengan pemilik.
| Sewa kilang, bulanan | RM2,300 hingga RM380,000 |
|---|---|
| Sewa kilang sekaki persegi keluasan binaan | RM1.10 hingga RM2.60 psf, median RM2.00 |
| Harga jualan kilang | RM995,000 hingga RM36.36 juta, median RM4.2 juta |
| Bekalan terbesar | Senai & Kulai (48), Johor Bahru & Tebrau (46), Desa Cemerlang & Ulu Tiram (37) |
| Bekalan kuasa tipikal | 100 hingga 200 amp untuk unit teres dan kluster; 200 hingga 1,000 amp untuk kilang sesebuah |
| Pegangan | Pegangan bebas bagi kebanyakan senarai di taman yang lebih baru; sahkan pada setiap hak milik |
Mengapa lokasi penting
Geografi industri Johor dibentuk oleh pelabuhan, akses lapangan terbang dan zon ekonomi.
Invest Johor menonjolkan ketersambungan negeri ini melalui Lapangan Terbang Antarabangsa Senai, Pelabuhan Tanjung Pelepas, Pelabuhan Johor dan Pelabuhan Tanjung Langsat. Garis panduan rasmi Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura mengenal pasti sembilan zon perdana, termasuk Johor Bahru, Iskandar Puteri, Tanjung Pelepas, Pasir Gudang, Senai dan Sedenak. Ini merupakan petunjuk serantau yang berguna, tetapi tidak menggantikan semakan pengezonan, hak milik, kuasa atau kelulusan di peringkat hartanah.
Senarai semak pemilihan kilang
Sahkan kesesuaian operasi sebelum membandingkan harga.
Sahkan perkara undang-undang, peraturan, kejuruteraan dan kewangan dengan pihak berkuasa yang berkaitan dan profesional yang bertauliah.
Layari mengikut kawasan
Kilang, gudang dan tanah mengikut kawasan industri Johor
Soalan Lazim
Soalan hartanah industri Johor
Kawasan industri Johor manakah yang sesuai untuk logistik berkaitan pelabuhan?
Gelang Patah dan Tanjung Pelepas menyokong akses ke PTP dan zon bebasnya, manakala Pasir Gudang dan Tanjung Langsat melayani pelabuhan dan koridor industri Johor timur. Kesesuaian yang lebih baik bergantung pada laluan kargo, tenaga kerja, spesifikasi premis dan kelulusan operasi.
Apakah butiran yang perlu dihantar oleh syarikat untuk senarai pendek kilang?
Hantar kawasan pilihan, beli atau sewa, jenis hartanah, keluasan tanah dan binaan, keperluan kuasa, keperluan pemunggahan dan halaman, bajet dan jangka masa yang diperlukan.
Bagaimanakah sewa kilang patut dibandingkan?
Bandingkan jumlah sewa bulanan yang diminta bersama keluasan binaan yang boleh digunakan, tanah, kuasa, beban lantai, ketinggian siling, akses pemunggahan, keadaan, keperluan kelengkapan dan terma pajakan. Senarai semasa menunjukkan kebanyakan sewa kilang di Johor antara RM1.10 dan RM2.60 sekaki persegi sebulan. Sahkan semua angka sebelum membuat komitmen.
Adakah hartanah industri Johor pegangan bebas atau pegangan pajakan?
Kedua-duanya wujud. Taman yang lebih baru seperti Eco Business Park, Desa Cemerlang, Kempas Utama dan SILC kebanyakannya pegangan bebas, manakala sesetengah kawasan perindustrian lama dan taman yang dibangunkan kerajaan negeri adalah pegangan pajakan dengan tempoh 60 atau 99 tahun. Hak milik menyatakan pegangan dan sebarang syarat nyata, jadi semak sebelum membayar deposit.
Perlukan senarai pendek hartanah industri Johor?
Hantar keperluan operasi anda untuk semakan berfokus terhadap kilang, gudang atau tanah industri semasa.